賃料収入が２倍増す！管理会社の選び方

賃貸マンションやアパートの経営を成功させるための秘訣は沢山ありますが、

意外とオーナー様が忘れている、経営を成功させるポイントってあるんです。

▼管理会社にも様々な経営母体がある

１）ハウスメーカー系

建物・設備管理を得意としています。

２）デベロッパー系

建物・設備管理を得意としており、賃貸事業に関する多くのノウハウを

持っています。

３）仲介会社系

入居者募集、入居者管理を得意としています。

４）コンサルティング会社系

効率的な賃貸事業を行うことを得意としています。

以上４種類の特徴を踏まえて管理会社を選ぶ必要があります。

▼管理会社の業務内容とは？

管理会社の業務内容は大きく２つに分けることができます。

１）建物管理

・定期清掃

・共用部分の保守点検（電気設備、給排水設備、エレベーターなど）

・不具合箇所の修繕

２）賃貸管理

・入居者の募集

・契約手続き

・家賃集金、滞納時の督促

・クレーム対応

どちらの業務も非常に重要ですが、特に「賃貸管理」は、賃貸を経営するために欠かせない業務です。

オーナーは、委託料として賃貸収入のうちの３～５％を管理会社に支払います。

少しでも費用を減らすためにオーナー自らがそれら業務に徹する場合もあります。

・清掃をシルバー人材にお願いする

・自ら清掃する

・専門業者に依頼する

などの方法がありますが、ほとんどの場合は管理会社に業務を委託します。

▼サブリースとは？

「空室」を恐れるオーナー様は「サブリース」にする方も多いようです。

サブリースとは、管理会社がマンションを１棟借り上げ、各部屋を個別に転貸しする仕組みで、

たとえ空室や滞納があったとしても、毎月一定の賃料が支払われるため経営が安定するのです。

サブリース会社の手数料は、賃料収入の１５～２０％です。

▼まとめ

家賃保証システムなどオーナー様に不利にならない施策をとるのも良いですが

安心して任せることのできる管理会社を選ぶことが大切です。

・管理会社が家賃回収をしっかりと行ってくれる

・クレームが発生したら迅速な対応してくれる

・結果報告をしてくれる

・空室に対しての対策を練ってくれる

など能動的に動いてくれる管理会社を選びましょう。