戸建賃貸経営が変わる！工務店を選ぶ４つの基準とは？

戸建賃貸住宅を建築するためには、住宅を低価格で作ってくれる

工務店を見つけることが大切です。

ですが、工務店はハウスメーカーのように情報もありませんし、

どのような基準で選べば良いのか判断基準が少なすぎますよね。

一般的に一棟1000万円以内で建築すればより高い利回りを得ることになりますが、

工務店は選ぶ基準ががあるのです。

一般的に判断基準が少ない工務店ですが、判断できる基準があるのです！

それは「完成保証」への加入です。

完成保証とは、一定の経営水準を満たしている工務店だけが受け入れられる制度で、

もし工務店が建築中に倒産した場合、別の工務店が工事を引き継いでくれます。

倒産リスクのある工務店は、完成保証に加入することは不可能なので、

信頼性があるかどうか判断する一つの基準となるはずです。

社員数が多い工務店は、一般管理費などの経費がかかってしまうため、

ローコストで建築できる可能性が低くなります。

1000万円以下の戸建賃貸住宅を建築したい方は、少人数の工務店を選びましょう。

建設地と工務店所在地が近いと、現場の管理が行いやすいですし、

管理費を抑えることにも繋がります。

また、何らかの不備があった場合に早急に対応してもらえるため安心です。

1級、2級、木造建築士や建築施工管理技士などの資格を所有している社員が、

多くいる工務店を選ぶようにしましょう。

一般的に工務店は自ら見つける人は少ないですよね。

不動産会社から紹介してもらい、建設する場合がほとんどです。

しかし、不動産会社を通すとマージンが発生してしまうので、

直接自分で選ぶ方がよりコストを落とすことができます。

しかし、判断基準がないために良い工務店と巡り合えない方も

実際たくさんいらっしゃいます。

工務店選びは上記４つのポイントを基準として選びましょう。

より安く、内見者に選ばれる戸建賃貸住宅を建設しましょう。

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