戸建賃貸経営を始めるために、戸建を新築しようと考えている人にとって、 「どの会社に頼めば良いのか」って、悩みのタネですよね。 1000万円以下のローコストで建てることだけを考えると、 耐震性や耐久性がおろそかになり、結果的に欠陥だらけの戸建が完成…

戸建賃貸は高い需要があるため、入居者が見つかりやすい傾向にあります。 しかし入居者が決まらなかったら空室率100％なのでリスクとしてはハイリスクです。 「もし入居者が決まらなかったら…」とオーナー様は不安感が募りますよね。 そんな契約を取りたい戸…

戸建賃貸住宅を建築するためには、住宅を低価格で作ってくれる 工務店を見つけることが大切です。 ですが、工務店はハウスメーカーのように情報もありませんし、 どのような基準で選べば良いのか判断基準が少なすぎますよね。 一般的に一棟1000万円以内で建…

戸建住宅を中古で購入し、戸建賃貸経営をすることによって安くで物件を購入し、 高利回りを得ることができます。 戸建賃貸住宅は新築でも1000万円以下で建築できますが、 中古物件となればさらに安く建てることができます。 今回はその中古物件の選び方のポ…

あなたはシェアハウスに興味がありますか？ 日本では、あまりシェアハウスをしている人はいないように感じますが、 海外では、国籍の違う人とルームシェアをしている人が多くいます。 では、日本のルームシェアの需要と供給は、どうなっているのでしょう？ …

内見に来た貴重なお客様に、日頃どのような対応や接客をしていますか？ あなたは、「内見者はお客様」という認識を抱いていますか？ せっかく新居を探しに来たのに、応対が悪いと、入居を辞める人もいるだろうし、 不動産業界は、入居者の奪い合いが続いてい…

賃貸マンションやアパートの経営を成功させるための秘訣は沢山ありますが、 意外とオーナー様が忘れている、経営を成功させるポイントってあるんです。 ▼管理会社にも様々な経営母体がある １）ハウスメーカー系 建物・設備管理を得意としています。 ２）デ…

あまり不動産経営として知られていないのがオフィスビル経営です。 マンション経営やアパート経営といえば「不動産経営」と言った感じがしますが、 「ビル経営っていったい何？」と思ってしまった方が半数を超えるのではないでしょうか？ ビル経営とは？ 土…

一般的に不動産投資といえばマンションやアパート経営が主流ですよね。 誰もが「不動産投資を始める」と聞くと、マンションを経営を 思い浮かべるのではないでしょうか？ しかし今では、不動産経営にも様々な手法があるのです。 資産運用をしたい方は、それ…

土地の活用方法には様々な手段がありますが、 政府からの支援が手厚い活用方法があることをご存じですか？ サービス付き高齢者向け住宅。 あなたはその言葉を聞いたことがあるでしょうか？ ２０１１年１０月２０日の改正法施行によってこれまでの １高円賃、…

近年、マイホーム離れが進んでいます。 「大きなマイホームを買うのが夢！」だというサラリーマンが 多かった時代とは一転、今ではマイホーム離れ、つまり賃貸層が 増えているのです。 その要因としては少子化によって大きな住宅が不要になったこと、 核家族…

不動産経営をする方は、銀行に融資をしてもらうはずです。 一括のキャッシュでマンションを購入する人はほとんどいませんよね。 しかし、いざ「このマンションを購入しよう！」と思っても、 融資を受けることができなければ、マンション経営を始めることすら…

「私が恋愛できない理由」や「シェアハウスの恋人」など 最近、色々なドラマでシェアハウスが盛り込まれています。 共同生活をする中で、友情や恋愛などを描いていますが、 それはドラマの世界だけではなく、実世界でもシェアハウスが 増えているのをご存じ…

不動産投資というとマンション経営が頭に浮かぶという人が ９０％を超えると思いますが、最近少しずつ人気が高まっている 不動産経営が「戸建賃貸経営」です。 あまり戸建賃貸を知らないという人が多いと思いますが、 実に７９％の人々が「戸建賃貸に興味が…

マンション経営をするためには様々な知識が必要ですし、 最新の情報を常に求めていなければなりませんよね。 不動産経営は簡単なものではありません。 管理会社に任せきりのサラリーマンオーナーも多いですが せっかく経営をするのであれば、儲かる経営をし…

マンション経営を始める前に、 経営者が最も不安に感じていることって一体何でしょうか？ 家賃の滞納？ 住人とのトラブル？ ローンを無事に返せるかってこと？ もちろん、これらもマンション経営をする時に不安に感じることで 誰もが出来れば回避したいと願…

マンションを購入する決断をしたら、 物件購入の意思があることを示すために10万円ほどを 不動産会社に支払います。 この段階で支払ったお金は、「やっぱりやめた！」と購入を止めた場合に 返金されますし、物件を購入する場合には購入代金として充てられま…

不動産経営を始めようとなさっている皆さん、 日本にはどれだけの住宅があって、そのうちどれだけの空き家があるか 知っていますか？ 日本には居住世帯が約5000万戸あり、 空き家など居住世帯のない住宅が約800万戸もあるのです！ 居住世帯のない住宅は全体…

アパート経営を始めたいとお考えの方、 なぜアパート経営を始めようと思ったのですか？ 他の不動産投資を選ばず、なぜアパート経営を選択したのでしょう？ マンションを買う資金はないけど、アパートなら・・・という方も 実際にいらっしゃるかもしれません…

土地活用を始めたい！とお考えの方、 土地活用には様々な方法がありますがその中でも 私がお勧めしているのが戸建賃貸経営です。 戸建賃貸経営ってご存じですか？ マンションやアパート経営とは違って 一戸の家を賃貸するんです。 「初めて聞いた！」という…

ワンルームマンションをご購入しようとお考えの方、 新築のワンルームマンションを買うか、 中古のワンルームマンションを買うか迷いますよね。 新築を購入するだけの経済的余裕はないという方は 中古を購入されると思いますが、 今日は中古ワンルームマンシ…

マンションやアパートを経営する時、所有者は１人の場合が多いですので、その所有者が管理会社に任せるなり、自ら管理業務を行うなりできますが、ワンルームマンションの場合はどうなるのでしょうか？ 所有者がたくさんいるわけですから、各自がそれぞれ別の…

マンション経営するために、マンションを新築する人も中古を購入する人も、どんなことに重点を置いてマンション購入を考えますか？ もちろん、マンションの設備がどうか、キレイかどうか、入居率はどうかなど、マンション内のこともしっかり見ておくべきです…

マンション購入を考えるときに大切なことは幾つもありますが、そのなかの「地価」って大切です。マンションを売買する時には、この土地の地価はいくらくらいなのだろう？と考えますよね。 ・駅前がにぎわっており好印象の土地 ・いくつもの沿線を利用するこ…

みなさんの経営しているアパートやマンションの家賃、いくらに設定していますか？ 「家賃は下がるもの」と認識している人が大半だと思います。今、設定している家賃は、5年後には5000円下がっているだろう…。なんて考えている大家さんが多いのではないでしょ…

不動産経営を始めようとしている方、 どのような物件を購入すれば良いのだろうか？と悩んでいませんか？ 初期投資をおさえたいとか、利回りはどれくらいを見込めるのかなど、不動産投資を始める前には知っておかなければならないことがたくさんあります。 そ…

不動産経営を始めようとされている方、 中古マンションを購入するか 新築マンションを購入するか 悩んでいませんか？ 「正直、どちらの方が良いのか分からない」という方も多くいらっしゃると思います。そこで今回は中古マンション・新築マンションのそれぞ…

アパート・マンション経営を考えているみなさん、駐車場用地はどうしようと思っていますか？ 「最近は自動車の保有率も下がってきているので、駐車場は設けなくて良いのではないか？」とお考えのオーナーさんもいらっしゃるかもしれませんね。 近くにコイン…

アパート・マンション・戸建住宅など不動産経営者が必ずしなければならないこととは、何でしょうか？ これをしなければどうにもならない！ということがありますよね。 そうです、入居者探しです。 入居者探しもせずに、ただひたすら待っているだけでは借主は…

不動産経営を始めたいとお考えのみなさん、マンションやアパートを購入しようと考えていませんか？ アパートやマンション経営だと無難だとお考えの方もいらっしゃるかと思いますが、マンションの供給は過剰気味で賃貸経営をするのは厳しい状態だと言われてい…